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主題: 【暗訪實探】小編帶你走進商城樓盤!這是個有著12年開發經驗的項目...

  • 淚可兒
樓主回復
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  • 發表于:2019/5/17 11:49:15
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前段時間收到不少網友會員咨詢小編,

我想買房子,有啥好的推薦嗎?

我現在人在外地,計劃買房,現在家里的樓盤還有哪些啊?


商城的樓盤大大小小加起來也有二三十家,每個樓盤情況都不同,本著不辜負會員對我們的信任,小編決定親自為大家去暗探實訪一番,今天我們先走訪在一個本地有著12年開發經驗的樓盤.....

沒錯,我們第一期暗探實訪的樓盤就是【時代商貿城】
(重要信息小編已經標紅標藍了,可以多注意)

這個樓盤位于黃柏山路,據了解這個開發商從第一期開始到現在第四期,已經有12年了。可謂是本地房地產的“老大哥”了,也擁有了一批忠實的“粉(ye)絲(zhu)”。以下我們將從幾個方面來了解一下這個樓盤。登錄查看大圖
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一、項目區域位置


根據《商城縣城鄉總體規劃(2016-2035)》草案公示,未來商城將按照4個方向擴展,其中提出由黃柏山路和東環路形成的城市空間發展軸。隨著城市的框架拉大,這一區域也是以后重點發展版塊。
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但我們從現在的地圖上可以看到,路的西邊已經開始形成商業區,而路的東邊相對配套較弱,不管是商業還是居住。仿佛黃柏山路把這一區域一分二了。

我們都知道一個城市或區域的發展不是短期內就能形成的,它的發展受很多因素的影響,未來這一區域的發展到底需要多久,讓我就拭目以待吧!

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時代商貿城從2007年開工建設,距離現在已有12年了,那時候商城真正成熟的小區也是屈指可數。我們今天主要了解的是時代商貿城的四期,前三期已經交房入住,在售的也僅僅只有第四期。

走進售房部,置業顧問小姐姐非常熱情的迎接了上來,又是端茶又是倒水,我們在營銷大廳走了一圈,發現除了我們還有3組客戶在咨詢房子。大廳裝修得一般,沙盤處于正中間,左邊是接待區及戶型模型展示區,門口設有專門的置業顧問接待臺。

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二、項目詳細信息

時代商貿城四期分為兩個小區,一個小區叫:時代書苑;另一個叫:時代文華。目前都是屬于預售階段。據了解四期,占地面積約100畝,規劃的戶數有1049戶,這個規模在商城來說也不算小。

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先說時代書苑,從沙盤上看到,共7棟樓(1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#,跳過4#,所以沙盤上沒有4#樓,很多開發商都會跳過4這個數字),據置業顧問介紹,時代書苑的房價大約在6000左右,銷售的面積大約在116-147左右,建設的有地下車庫。其中8#是18層,其他均17層,2梯4戶。

時代文華,也是共7棟樓(2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#,沒看見1#,也沒4#)。這個小區的價格比時代書苑要高,均價大概在7000左右了。銷售的面積也是在116-147左右,也是地下車庫。其中3#17層,其他都是18層,2梯2戶。

同在一個位置,僅相差一條路,為什么價格會差別那么大呢?基本上快差1000每平方了。據置業顧問介紹,時代文華的小區環境要更好,小區內還建設有人工湖(如下圖顯示),同時樓間距也更寬(樓棟之間的距離寬以達100以上)、采光更好、視野更廣。真是應了那句老話:價格和配套是成正比的。想要享受好一點的環境,都得自己買單。項目的風格以歐式建筑為主,南北通透戶型,規劃規整。

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三、購房政策及進度

對于購房者來說,項目的信息很重要,其次也很想知道現在購房都有什么優惠?小編特意去官網上查了一下,暫時還未查到時代商貿城四期的預售證,不知道是不是備案的名稱與項目名稱有出入,還是項目正在辦理中。(簡單普及一下,預售證的辦理需要項目建設到一定程度才可以辦理,辦理周期也會在1-3個月)

據銷售顧問介紹,現在定房一次性付款可享99折,按揭沒優惠。現在要是有意向購買,是可以交預定金,可優先享受選房定房待遇。從下方銷控圖,我們可以看到時代文華3#房源基本都已經被定購,所剩房源并不多,其次2#和5#也是大家選擇較多的樓號;時代書苑1#和2#部分房源也已經被定購。其他幾號樓不知道是不是還未正式開放定購,暫未看到定購的提示?

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據說項目預計在2020年10月份左右就可以交房了。(明后年計劃結婚或小孩上學的,還是可以考慮考慮),說到交房,能不能準時就要看施工進度了,據了解,除了時代文華的3#已經封頂,其他的均蓋到10層以上了,按照這個速度,明年10月份交房指日可待。

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四、小區及周邊配套

小編通過沙盤及周邊查訪,發現小區周邊學校還是挺多,有實驗幼兒園、第三高中、第五小學、還有一個特殊學校,從小到高可以說都有了,上學應該還是很方便的(現在上學按照片區,購房時還是需要再問清楚一點)。

再看看周邊的配套,時代商貿城項目前幾期配建了不少資源配套,總體還說,基本能滿足小區居民的生活需求。

四期項目自身配套并不是很多,僅西邊樓下配有部分商業,大約有200多套商鋪。

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五、樓盤初印象

不知道小編提供的信息對于想購房的你有沒有幫助?從多個方面來說,這個樓盤還是不錯的。開發商有著豐富的經驗,良好的口碑;大區域的規劃、成型的小區;周邊學校、單位、交通也便利。現在小編來說一下,以小編個人“(fei)專業”的角度對這個樓盤的整體評價吧。

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可能感覺小編不是買房的,所以走的時候,也未向小編預留電話號碼。這就是小編從售房部了解到的樓盤信息,也不知道對即將考慮買房的你有沒有幫助。現在小編來說一下,以小編這個“專業(bukaopu)”的角度對這個樓盤的整體評價吧。
1、從環境來說,滿分100分,可打85分;
2、從配套來說,滿分100分,可打85分;
3、從交通來說,滿分100分,可打80分;
4、從規劃來說,滿分100分,可打85分;
5、從價格來說,滿分100分,可打80分;
6、從服務來說,滿分100分,可打90分;
綜合以上6點,這個樓盤小編的總體評分是84分。(以上純屬小編個人意見,不做任何實際價值,僅做參考)。

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小編忠告:買房是一輩子的事,需要多方面考察對比。但是買房也是自己的事,別人說的只能做參考,不要因為別人說的就盲信,畢竟結果還是需要自己買單的。
小編雖然不知道未來商城的房價還會不會上漲,但是根據目前的情況來看,物價、配套、地價等等都在上漲,有的樓盤甚至已經達到1萬的房價了,按照這個趨勢,商城的房價有可能還會持續一段時間的上漲趨勢。

如果你也即將準備買房,但是又不知道哪些樓盤好,想多了解一下購房知識和注意事項,可以加小編微信或者直接報名我們的“購房團”。

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  • 潢川幼師歡迎您
  • 發表于:2019/5/23 10:44:13
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